Härmed kallas medlemmarna i Föreningen Vändburgs Framtid till föreningsmöte!
Datum: 2012-12-29
Dag: Lördag
Tid: 13:00
Plats: Hamra Bygdegård
Härmed kallas medlemmarna i Föreningen Vändburgs Framtid till Årsstämma!
Datum: 2013-02-09
Dag: Lördag
Tid: 13:00
Plats: Hamra Bygdegård
Med vänliga hälsningar
Styrelsen
torsdag 20 december 2012
Vändburgs Framtids yttrande på Region Gotlands svar.
Förvaltningsrätten
i Stockholm Visby
2012-12-18
115 76 STOCKHOLM
Mål nr: 21733-12, enhet 16
Yttrande
Som
ombud för Vändburgs framtid ekonomisk förening (Föreningen) får jag härmed yttra
mig över Region Gotlands yttrande i målet av den 19 november 2012.
Processuell invändning
Det
bestrids att talan skall avvisas. Två av Föreningens styrelseledamöter har
biträtt överklagandet, varför talan skall prövas av förvaltningsdomstolen.
Kommentarer till vad
Regionen anfört
Tvåmetersregeln
Den tävling om utvecklingen av Vändburgs hamn som Regionen
utlyste är första steget i en planerings- och genomförandeprocess. De följande
stegen är ett avtal om markanvisning med SFU, utformning, samråd och beslut om
detaljplan samt beslut om bygglov. Tävlingens roll har varit att ge möjlighet
att pröva olika intressenters förslag till utveckling av hamnen. Regionens
beslut att teckna avtal med SFU innebär också att detaljplanen och de fortsatta stegen i processen ska utgå från det förslag SFU lämnat, dvs
att ett 30-tal hus ska byggas på kajerna som ligger under tvåmetersnivån.
Regionen anför att tvåmetersregelns tillämpning ska ske i samband med
detaljplanearbetet, men eftersom Regionen avser att tillämpa tvåmetersregeln i
detaljplanearbetet menar Föreningen att denna regel också är tillämpbar i det
föregående och för detaljplanearbete styrande planeringssteg som tävlingen
utgör. Regionen anför att tävlingen styrdes av särskilda kriterier och att
tvåmetersregeln inte ingick i dessa. Tvåmetersregeln är dock en generell regel
som gäller all nylokalisering av bostadsbyggande och är således även
styrande för det inledande planarbete som tävlingen utgör. I annat fall skulle
Regionen i samband med att tävlingen utlystes slagit fast att tvåmetersregeln
inte gäller för Vändburgs hamn. Det har
Regionen inte gjort. Föreningen anser därför att den anförda besvärsgrunden är
tillämplig. Därtill kommer att regionstyrelsen genom sitt beslut att bortse från
den tvåmetersregel som antagits av regionfullmäktige överskridit sina befogenheter.
Allmänhetens fortsatta tillgång till hamnen
Frågan om allmänhetens tillgång till hamnen rymmer två med
varandra sammanhängande frågor. Den ena är storsuderbors, sommargotlänningars och
tillfälliga besökares möjligheter att vandra runt i hamnen, utnyttja den som en
social mötesplats, fiska från kajerna, ha picknick och utnyttja de toaletter
och duschmöjligheter som hamnen i dag rymmer. SFU:s förslag innebär som nämnts
att ett 30-tal bostadshus ska byggas på kajerna. Därmed utestängs tillfälliga
besökare i praktiken från att använda hamnen som en social mötesplats. På
liknande sätt begränsas seglares möjligheter att använda hamnen som har ett
strategiskt läge både för dem som färdas i nord-sydlig och öst-västlig
riktning.
Regionen hävdar att frågan om allmänhetens fortsatta tillgång
till hamnen inte varit en fråga som prövats i tävlingen. Detta stämmer inte. I
tävlingskriterierna sägs: ”Det är viktigt att de gemensamma rummen framhävs och
att privatisering av dessa undviks”. Med de gemensamma rummen avses bland annat
kajerna och vattenspegeln. Ett trettiotal privata bostadshus på kajerna, enligt
SFU:s förslag, kommer att ta i anspråk i stort sett all yta och innebär just en sådan privatisering som enligt
tävlingskriterierna ska undvikas. Föreningen anser därför att den anförda
besvärsgrunden är tillämplig.
Föreningen menar att Regionens beslut även står i strid med
miljöbalken. Vändburgs hamn ligger inom strandskyddat område men har i Regionens
fördjupade översiktsplan för Storsudret utpekats som s.k. LIS-område (Landsbygdsutveckling
i strandnära område) vilket ger möjlighet till viss bebyggelse. Dock får inte bebyggelse
inom ett LIS-område stå i strid med strandskyddets
syfte enligt Miljöbalkens andra avdelning, 7 kap, 13 §, "att trygga förutsättningarna
för allemansrättslig tillgång till strandområden". Föreningen anser att
regionens beslut strider både mot egna kriterier och mot miljöbalkens
stadgande.
Den andra
frågan gäller yrkesfiskets fortsatta möjligheter att använda hamnen och hamnens
betydelsefulla roll som nödhamn. Hamnen byggdes i mitten av 1980-talet med
statliga medel för att stödja det gotländska fisket. Genom beslut av dåvarande
Fiskeriverket (jfr rapporten FinFo 2006:1) utpekades Vändburgs hamn 2006 som av
riksintresse för yrkesfisket. Detta statliga myndighetsbeslut grundades på då
gällande naturresurslagen vars stadgande nu överförts till miljöbalkens 3 kap.
§ 5. Där stadgas att ”Mark- och vattenområden som har betydelse för rennäringen
eller yrkesfisket eller för vattenbruk skall så långt möjligt skyddas mot åtgärder
som kan påtagligt försvåra näringarnas bedrivande. Områden som är av
riksintresse för rennäringen eller yrkesfisket skall skyddas mot åtgärder som
avses i första stycket”.
Dagens yrkesfiske är av begränsad omfattning men kan till
följd av de ansträngningar som görs mycket väl växa i omfattning. Därtill
kommer att riksdag och regering slagit fast att det är särskilt viktigt att
värna det småskaliga och kustnära fisket. Ett fungerande yrkesfiske kräver
tillgång till kajerna på ett sätt som inte blir möjligt om det byggs ett 30-tal
bostadshus på dessa. Detta är också bakgrunden till att Öland - Gotlands
fiskarförbund i en skrivelse till region Gotland 2012-11-12 ”kräver att yrkesfisket har fortsatt möjlighet
att i framtiden nyttja Vändburgs hamn för lossning av fisk och som nödhamn”.
Föreningen menar att Fiskeriverkets ovan nämnda beslut måste vara en
utgångspunkt för såväl prövningen av markanvisningstävlingen som för den
kommande detaljplansfasen och att den av Föreningen påtalade omständigheten att
hamnen är av riksintresse för yrkesfisket därmed också är en tillåten besvärsgrund
enligt 10 kapitlet kommunallagen.
Den ekonomiska lönsamheten för Regionen
Regionen skriver att i det kommande planarbetet ”kommer en
utgångspunkt vara att sträva efter att tillskapa den (av SFU, Föreningens anm.)
föreslagna byggnadsvolymen”. Samtidigt har regionen sagt att man i detta
planarbete kommer att tillämpa tvåmetersregeln och säkerställa att allmänheten
och yrkesfisket har fortsatt tillgång till hamnen. Allmänhetens tillgång till
hamnen anges som ett villkor och inte endast som ett kriterium. Detta
uttrycks på följande sätt: ”Detaljplanen ska säkerställa allmänhetens fortsatta
tillgång till hamnen inklusive kajer och vattenspegel”. Den tillämpning av tvåmetersregeln och
villkoret om allmänhetens tillgång som regionen har bundit sig för att tillämpa
i detaljplaneskedet kommer i praktiken att leda till att det inte går att bygga
ett 30-tal bostadshus på kajerna. Därmed kommer inte heller SFU:s byggnadsvolym
att kunna realiseras. Det föreningen i sin överklagan anfört rörande
lönsamheten för Regionen är således inte som Regionen hävdar en ”spekulation”
utan en konkret följd av de kriterier och villkor som Regionen bundit sig för att
tillämpa och därmed en tillämplig besvärsgrund.
Visby som ovan
Staffan
Fredriksson
Region Gotlands svar på föreningens överklagan
OBS!!!
Undersående text är en avskrift av Regionens dokument, eftersom kvalitén på original dokumentet var så bristande att det inte gick att införa.
Förvaltningsrätten
i Stockholm
Allmänna avdelningen
115 76 Stockholm
Yttrande i mål 21733-12 ang
laglighetsprövning;
Vändburgs Framtid ek. för../. Region
Gotland
Som
ombud för Region Gotland avges följande yttrande.
Processuell invändning
Såvitt
känt är för Region Gotland innehar klaganden inte någon fastighet inom Gotlands
kommun varför talerätt enligt kommunallagen 10 kap. 1paragraf inte föreligger.
Talan ska därför avvisas.
För
det fall rätten ändå skulle finna att talerätt föreligger får Region Gotland
(nedan benämnt Regionen) anföra följande.
Inställning
Klagandens
yrkanden bestrids.
Grunder för bestridandet
Klaganden
gör gällande att det beslut som regionstyrelsen fattat 2012-09-27, paragraf
260, ska upphävas då det är behäftat med fel enligt de prövningsgrunder som
anges i kommunallagen 10 kap 8 paragrafen p. 1, 3 och 4. Dessutom yrkar
klaganden att rätten ska återförvisa ärendet för ny prövning av Regionen.
Trots
att rätten i detta mål om laglighetsprövning inte har möjlighet att göra en
lämplighetsprövning av det överklagade beslutet vill Regionen ändå bemöta det
som anförs. Eftersom besvärsgrunderna åberopats utan närmare redovisning av
omständigheterna för respektive grund blir Regionens svar av mer generell karaktär.
Utifrån
regionens tolkning av den förda argumenteringen bemöts denna i tur och ordning.
Föreningens argumentering är markerade med kursiv stil.
Tvåmetersregeln
Klaganden
anför: Det vinnande bidraget medför
enligt Föreningen att ett 30-tal hus kommer att uppföras på kajerna, vilka
ligger under den s.k. tvåmetersnivån. Föreningen anser att Regionen inte tagit
hänsyn till tvåmetersregeln vid utvärderingen av tävlingsbidragen och fattat
ett beslut som strider mot denna generella regel.
Klaganden
hänvisar till den s.k. tvåmetersregel som är en riktlinje antagen av kommunfullmäktige
2010-06-14, paragraf 79, i beslutet om översiktsplan för Gotlands kommun
2010-2025 www.gotland.se/imcms/ByggGotland
Riktlinjen
anger bl.a. att ”lägsta plushöjd för befintlig marknivå vid ny etablering i
kustzonen ska vara +2.0 meter (RH2000), i avvaktan på statliga direktiv.”
Riktlinjer för nylokalisering av bostadsbebyggelse i kustzonen används av
byggnadsnämnden som ett stöd vid lokaliseringsprövningen av ny bebyggelse så
att den får en lämplig placering med hänsyn till risken för översvämningar. Vid
byggnadsnämndens kommande arbete med att ta fram en detaljplan för Vändburgs
hamn kommer riktlinjen att utgöra en del av planeringsunderlaget för att bedöma
lämplig grundläggningsnivå i samband med upprättandet av detaljplan och ansökningar
om bygglov och förhandsbesked.
I
förutsättningarna för markanvisningstävling angavs fem kriterier för
utvärdering av inkomna tävlingsbidrag. De fem kriterierna utgjordes av
gestaltning, funktion, hållbarhet, genomförande och ekonomi. Den s.k.
tvåmetersregeln ingick således inte i de förutsättningar som gavs inför
tävlingen. Eftersom det överklagade beslutet inte innehåller en prövning där
riktlinjen har haft påverkan på beslutet är ingen av de åberopade
besvärsgrunderna uppfyllda.
Allmänhetens fortsatta tillgång till
hamnen inklusive kajer och vattenspegel
Klaganden
anför: Föreningen gör gällande att SFU:s
bidrag inte uppfyller detta kriterium, bland annat genom att förslaget inte ger
utrymme för yrkesfiskets behov. Hamnen är klassad som av riksintresse för
fisket. Hamnen måste även kunna fylla sin viktiga funktion som nödhamn och
rymma såväl sjöräddning som möjlighet till bunkring av olja.. /. Genomförs SFU:s förslag kommer allmänheten
inte att få den tillgång till hamnen som regionen ställer som villkor.
Även
detta argument rör förhållanden som inte varit föremål för prövning inom ramen
för markanvisningstävlingen. I enlighet med vad som angavs i förutsättningarna,
är denna fråga av sådan art som hanteras inom ramen för kommande
detaljplanearbete.
Exploateringsgraden
Klaganden
anför: Vidare anges det i
utvärderingsdokumentet, från sidan 2 och framåt, att SFU:s förslag eftersträvar
”en tätare exploatering som kan upplevas mer urban med referenser till Visby
innerstad”, medan Föreningens förslag ”synes sträva efter en glesare exploatering
som kan liknas vid ett traditionellt fiskeläge”. För Föreningen skulle det vara
främmande att i Vändburgs hamn uppföra en bebyggelse som skulle likna den i
Visby innerstad. Enligt Föreningen skall en hamn se ut som sig bör med ändamålsenliga
funktioner och bebyggelse, som dock kan kompletteras med bebyggelse lämplig för
det fria friluftslivet och turisters önskemål om ett komfortabelt boende. I
utvärderingsdokumentet anges även beträffande SFU:s bidrag, sidan 2, sista
stycket: ” Täthet och exploateringsgrad samt höjder avviker från övriga
Storsudret. Konceptet upplevs urbant med referenser till Visby innerstad utan
ref. till traditionella fiskelägen/ kustmiljöer på Gotland.”
Genom att anta SFU:s bidrag har
Regionstyrelsen även i detta hänseende överskridit sina befogenheter,
alternativt strider beslutet mot lag eller annan författning.
I
den utvärdering som gjorts anses inget av förslagen på ett optimalt sätt har
lyckats uppfylla gestaltningskriteriet att skapa ett litet samhälle, en fiskeby
som speglar vår samtid men med avstamp i den gotländska historien och kulturen,
där täthet är en viktig parameter. Utvärderingen har ändå kommit fram till att
det vinnande förslaget är det som bäst uppfyller detta kriterie. En
lämplighetsbedömning som inte är i konflikt med Regionstyrelsens befogenheter
eller strider mot lag eller annan författning.
Den ekonomiska lönsamheten för Regionen
Klagande
anför: om det visar sig, vilket
Föreningen är övertygad om, att det inte blir möjligt att bebygga kajerna med
bostäder uteblir regionens vinst enligt SFU:s förslag. Följden av detta är att
Föreningens förslag blir mer ekonomiskt lönsamt för Regionen, vilket är ett
ytterligare skäl till varför Regionstyrelsens beslut skall upphävas, då den
uppenbarligen har antagit ett prismässigt sämre anbud.
Regionstyrelsens
utvärdering grundar sig på den byggnadsvolym förslagsställarna själva bedömt
och presenterat. Inom den aktuella fastighetens areal har det inte bedömts som
orimligt att kunna inhysa den byggnadsvolym som det vinnande bidraget
presenterat. I det kommande planarbetet, vilket kommer att genomföras i samråd
med intressenterna bakom det vinnande förslaget, kommer en utgångspunkt vara
att sträva efter att tillskapa den föreslagna byggnadsvolymen. I nuvarande läge
finns därför inte stöd till sådana spekulationer som klaganden anför.
Omfattningen av byggnadsvolymen bestäms i den kommande detaljplanen.
Även
denna bedömning är av sådan art att den är i konflikt med Regionstyrelsens
befogenheter eller strider mot lag eller annan författning.
Med
hänvisning till vad som ovan anförts skall klagandens talan avslås.
REGION GOTLAND
Regionstyrelsen
Jan
Olsson
Chefsjurist
enligt
fullmakt
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)